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rito
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朗圖 | 華強(qiáng)北九方如何成為了深圳年輕人的圣地？
可預(yù)見的購(gòu)物中心主題化趨勢(shì) 朗圖通過對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)研究中認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)整體已經(jīng)趨于飽和，各路人士紛紛搶灘市場(chǎng)，除卻大批開發(fā)商進(jìn)軍購(gòu)物中心，另一個(gè)集中體現(xiàn)是大量的百貨購(gòu)物中心化、超市購(gòu)物中心化。面對(duì)即將入市的眾多商業(yè)，未來的商業(yè)在開發(fā)及運(yùn)營(yíng)過程中不可一味追求體量大、業(yè)態(tài)全、品牌多、檔次高，應(yīng)該更多的對(duì)細(xì)分人群的需求進(jìn)行深入的洞察以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的定位。同時(shí)，購(gòu)物中心藝術(shù)化與主題化的趨勢(shì)越來越明顯，如上海K11、深圳海岸城、大悅城系列在市場(chǎng)上均獲得了很好的反響。因此朗圖在定義九方的過程中建議中航地產(chǎn)，不僅要針對(duì)目標(biāo)人群精準(zhǔn)定位，同樣需要針對(duì)目標(biāo)人群的深度需求以主題化實(shí)現(xiàn)品牌差異，在運(yùn)營(yíng)過程中緊扣主題實(shí)現(xiàn)豐富的創(chuàng)意商業(yè)內(nèi)容落地。 （K11 ）
（上海大悅城）
從區(qū)域上來說，華強(qiáng)北片區(qū)人流量大、年輕人多，年輕消費(fèi)群體自然是華強(qiáng)北九方的核心客群。在品牌構(gòu)建初期，朗圖便以項(xiàng)目建成后的“年輕消費(fèi)人群”作為研究對(duì)象。在項(xiàng)目開業(yè)時(shí)，90后的千禧一代將逐漸成為消費(fèi)主力，他們成長(zhǎng)在物質(zhì)條件相對(duì)優(yōu)越的環(huán)境中，是互聯(lián)網(wǎng)的原住民。對(duì)顏值、社交、體驗(yàn)感等有著超越以往的強(qiáng)烈渴望，他們更愿意釋放個(gè)性，更愿意為當(dāng)下買單。同時(shí)作為一個(gè)18萬㎡的購(gòu)物中心，更應(yīng)該洞察出城市人群的共同心理特征。深圳這座極速發(fā)展的城市將人們聚攏，但一定程度上又建立了人與人之間的隔閡。平均年齡36.4歲的年輕深圳人，70%的非戶籍人口結(jié)構(gòu)，決定了這座城市除了上述年輕一代的消費(fèi)特征外，更有對(duì)愛的一種普遍剛需。
華強(qiáng)北九方在朗圖商業(yè)的協(xié)助下，精確定位到年輕人群，預(yù)見性的洞察其對(duì)自我釋放與生活體驗(yàn)的強(qiáng)烈訴求。提出了“為年輕深圳打造型格生活”的品牌口號(hào)，同時(shí)又細(xì)分出“LOVE”這一主題并予以扎實(shí)落地。
（愛情蘋果雕塑） 業(yè)態(tài)、空間、運(yùn)營(yíng)多線主題落地 華強(qiáng)北九方緊扣“為愛打造型格生活”主題定位，在業(yè)態(tài)規(guī)劃及場(chǎng)景打造上下了很大功夫。業(yè)態(tài)規(guī)劃上，餐飲占比25%，零售占比21%，引進(jìn)了如Aape、chocoolate、b+ab、sly、OYSHO、DEVEL NUT、Massimo Dutti等國(guó)際潮流品牌，以及奈雪、wagas、芭依珊、好色派沙拉、撒嬌美奈小館等一眾備受年輕人追捧的網(wǎng)紅餐飲品牌，迅速形成年輕流量勢(shì)能。
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