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像造汽車一樣造房子試點(diǎn)多時(shí)，推廣裝配式住宅還缺些什么呢？在日前舉行的上海地區(qū)首屆建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新學(xué)術(shù)論壇上，與會(huì)專家直言當(dāng)前裝配式住宅面臨三大瓶頸，首當(dāng)其沖的就是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后。如果有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，將來建筑業(yè)可利用“互聯(lián)網(wǎng)＋”建立零庫(kù)存生產(chǎn)體系，創(chuàng)新物流推進(jìn)裝配式住宅的“遍地開花”。

使用預(yù)制模塊建房子，建筑形式照樣可以十分靈活，而且抗震性能十分出色。國(guó)務(wù)院參事仇保興在論壇上介紹說，當(dāng)前裝配式住宅在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面更趨多模式發(fā)展，比如建筑壽命可以達(dá)到百年，但門窗等構(gòu)件可以10年至30年更新一次。

現(xiàn)在許多裝配式住宅開始將結(jié)構(gòu)和內(nèi)裝系統(tǒng)化集成，拼裝完成即可入住使用。具體來說，在設(shè)計(jì)階段，將建筑圖紙拆分成可以在工廠生產(chǎn)、適宜運(yùn)輸?shù)哪K生產(chǎn)圖紙，鑒于可以生產(chǎn)異形模塊，建筑的戶型和外立面設(shè)計(jì)不受局限，確保個(gè)性化需求；而在生產(chǎn)階段，模塊建筑在工廠內(nèi)的流水線上完成，一個(gè)模塊內(nèi)可以有多個(gè)空間，室內(nèi)裝修、家具擺放甚至包括清潔工作，都可以在工廠完成。國(guó)內(nèi)裝配式住宅已在多地試點(diǎn)，但還面臨三大發(fā)展瓶頸。仇保興認(rèn)為，首要的問題是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后，裝配式住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工、驗(yàn)收評(píng)定等標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，試點(diǎn)成果無法大規(guī)模推廣。其次，建造成本偏高，由于未形成大規(guī)模生產(chǎn)等因素，目前裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)方式高500元/平方米左右。此外，當(dāng)前的項(xiàng)目建設(shè)管理體制也不利于工業(yè)化住宅發(fā)展，由于具備總承包資質(zhì)的企業(yè)專業(yè)化生產(chǎn)能力不足，而少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項(xiàng)目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加了管理成本。上海從2012年開始，以“裝配整體式住宅示范項(xiàng)目”為切入點(diǎn)，以政策扶持推進(jìn)建筑工業(yè)化。截至2014年底，上海共推進(jìn)裝配式住宅近187萬平方米。根據(jù)《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2014－2016)》，今年各區(qū)縣在本區(qū)域供地面積總量中落實(shí)的裝配式建筑的建筑面積比例將不少于50％。而到2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上將全部采用裝配式建筑。

不過，上海地區(qū)尚未形成覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，建筑工業(yè)化技術(shù)體系尚未成熟。為此，現(xiàn)代設(shè)計(jì)、上海建工、上海城建等七家滬上建筑業(yè)龍頭單位日前發(fā)起成立上海建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，通過有效融合行業(yè)資源，打通設(shè)計(jì)、制造、施工、裝修一體化產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步提高建筑工業(yè)化的生產(chǎn)效率和裝配式建筑的質(zhì)量和水平。目前，上海正在創(chuàng)建國(guó)家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市。